Ochrana nájemců bytu v občanském zákoníku je relativně přísná a pronajímatelé mají např. pevně dané důvody, kdy mohou ukončit smlouvu s nájemcem. Jedním z důvodů ukončení nájemní smlouvy pronajímatelem bytu je hrubé porušování povinností nájemce.
Dlouho bylo však předmětem sporu to, zda se jedná o hrubé porušování povinností nájemce v případě, že byt nabízí na platformách typu Booking nebo Airbnb ke krátkodobému ubytování. Pronajímatelé argumentovali tím, že v takovém případě hrozí vyšší riziko vzniku škod, navíc se jedná o podnikání a popírá se tím tak účel nájmu bytu.
Nejvyšší soud se v rozsudku (sp. zn. 26 Cdo 2128/2023 ze dne 26.09.2023) pronajímatelů zastal. Nájemce se bránil tím, že ve smlouvě o nájmu bytu měl dovoleno byt přenechat třetí osobě do podnájmu. Ani to však podle Nejvyššího soudu neznamená, že může byt nabízet ke krátkodobému ubytování turistů za účelem zisku.
Ochrana
Předpokladem ochrany nájemce totiž je, že pronajatý byt užívá k bydlení. Pokud byt užívá k podnikatelským účelům a přenechává jej k rekreaci třetím osobám, porušuje tím své povinnosti a dle intenzity lze toto porušení hodnotit i jako hrubé.
Další ochranu pronajímatelům v obdobné situaci nabídl i ombudsman, který nedávno publikoval tiskovou zprávu s návodem, jak se vypořádat s nájemci, kteří byt pronajímají přes Booking, Airbnb a podobné platformy. Podle ombudsmana je pronajímání bytu ke krátkodobým rekreačním účelům v rozporu s kolaudací pro trvalé bydlení. Na základě podnětu tak mohou tuto situaci efektivně řešit i stavební úřady a zakázat v konkrétních případech poskytování krátkodobého ubytování v bytě.
Závěr
Pokud řešíte obdobnou situaci, neváhejte se na nás obrátit. Poradíme Vám, jak koncipovat výpověď z nájmu, zda se v konkrétním případě může jednat o hrubé porušení povinností nájemce nebo zda je možné věc řešit přímo se stavebním úřadem.
