Kupujete-li jakoukoli věc, ukládá Vám zákon povinnost kupovanou věc zkontrolovat. Při samotné kontrole musíte vynaložit obvyklou pozornost. Nemůžete pak požadovat odstranění vady či slevu ohledně těch vad, které bylo možno s vynaložením obvyklé pozornosti poznat.
Napadla Vás otázka, jak je to u nemovitostí?
Například, zda musíte při koupi nemovitostí řádně ověřit na stavebním úřadě, že bylo vydáno stavební povolení či jiné správní akty (územní rozhodnutí, kolaudační souhlas apod.)?
Podle soudu to je tedy obvykle prodávající, kdo má o chybějícím stavebním povolení či jiném správním aktu informovat.
Kupující totiž často až po koupi zjistí, že takové povolení chybí. A doposud nebylo jasné, zda v takovém případě může kupující požadovat nějakou náhradu či jiné plnění, pokud se kupující o stavební povolení či kolaudační souhlas nestaral, tj. pokud kupující aktivně neprověřil, zda byly vydány.
Nejvyšší soud se v nedávném rozhodnutí postavil na stranu kupujících, neboť rozhodl, že kupující práva z vadného plnění v takovém případě obecně mít bude. Konkrétně v rozhodnutí sp. zn. 22 Cdo 2616/2021-II uvedl:
„Jednání kupujícího se zpravidla nevymyká běžné opatrnosti, jestliže si kupující neověří údaje o existenci stavebního povolení či kolaudace stavby; není zpravidla nutné takové údaje ověřovat, nevyplývají-li z jednání mezi stranami či ze stavu budovy okolnosti, ze kterých se podává jasná pochybnost o tom, že stavba má potřebná veřejnoprávní povolení.“
Podle soudu to je tedy obvykle prodávající, kdo má o chybějícím stavebním povolení či jiném správním aktu informovat. Pokud tak neučiní, pochybil, a kupujícímu by měla náležet práva z vadného plnění.
Závěr
Ať už se realitní transakce účastníte jako kupující nebo prodávající, doporučujeme, abyste se nespoléhali pouze na zákonnou úpravu.
Právní jistotu a úspěšnou transakci Vám zajistí zejména odpovídající právní prověrka a propracovaná smlouva zohledňující všechna specifika Vašeho případu.
Máte-li o takové právní služby zájem, neváhejte se obrátit na náš tým specializovaný na nemovitostní transakce.
